每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
10月22日 ，上海市单记者从上海市房地产交易中心“网上房地产”获悉 ，套新今年上海第十批次新建商品住房近期将上市，房集百家达网址【Aurl:www.8233066.com】送888元共有9240套房源 ，中入扎堆备案均价为62567元/平方米 。价万
据国家统计局最新数据 ，元网9月份上海新房价格环比涨幅0.5% ，红盘领跑70城 ，上海市单同比涨幅也达到4.4%。套新此次入市的房集9240套新房 ，是中入扎堆否会对上海的新房市场产生新的压力 ？
“第十批次新房源推出来 ，从企业角度来讲，价万今年最后两个月肯定还是元网要去冲刺一下销售业绩的 。因为其他弱能级城市销售的红盘状况都不太好 ，企业必须要靠上海这种一线城市来完成销售任务 。上海市单”
镜鉴咨询创始人张宏伟当日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示 ，百家达网址【Aurl:www.8233066.com】送888元上海楼市的需求量相对比其他城市要足，企业要趁现阶段把供应做上去 ，最后两个月把业绩拉升上去。
从上海第十批次供应房源情况来看 ，9240套房源共涉及32个项目 ，总建筑面积约103.3万平方米，备案均价62567元/平方米 ，分布在浦东 、徐汇 、静安 、杨浦、闵行 、宝山 、嘉定、松江 、金山、青浦 、临港11个区域 。
在这32个项目中 ，备案均价在6万元/平方米以下的项目共15个；6万-10万元/平方米的项目共12个；10万元/平方米以上的项目共5个。
其中 ，备案均价最高的项目是位于浦东新区的前康大厦 ，达13.20万元/平方米，入围比为2.5；其次是位于徐汇区的汇元雅苑（一期） ，备案均价为13.0414万元/平方米 ，入围比为2.5。
图片来源 ：网上房地产每经记者注意到 ，32个项目中 ，共有5个“10万元+”项目 ，供应套数合计超过1300套 ，占本批次房源的14.4% 。
其中 ，位于徐汇区的两个高端住宅项目珺汇名邸（一期）和汇元雅苑（一期） ，均位于徐汇滨江板块，两项目开车相距仅4.3公里 ，汇元雅苑更靠近中心地带 ，但价格高出汇元雅苑7400元/平方米 。两个项目同批次入市 ，未来竞争在所难免 。
另一个“10万元+”项目隅璟尚庭位于杨浦区内环内 ，也是杨浦区唯一一个入市新盘 。该项目由金隅集团开发 ，目前几批次房源均已开盘售罄 ，此次入市的是60套99平方米住宅 ，去化压力相对较小 。
值得注意的是 ，在第十批次供应房源中，远郊项目占比仍然非常大 ，其中临港两项目共有1373套房源 ，金山两项目共计464套房源 ，占本批次房源的近20% 。在今年前三季度上海远郊多个楼盘项目去化困难的背景下 ，年末冲刺能否取得好成绩仍待检验 。
“上海新房供应节奏在加快 ，供应体量在增加 ，该批次供应的9240套新房源 ，是今年以来上海供应最多的一个批次 。”
中指研究院上海数据总经理张文静通过微信告诉每经记者 ，上海新房的整体认购率正在下行，随着供应量不断增加 ，预计市场继续分化 ，部分供应量较多 、能级较低的板块 ，新房的销售将会面临一定压力 。能级高的板块，随着供应量增加 ，销售也有可能增加 ，好项目应该还会有市场 。
事实上 ，今年上海新房供应与市场整体下行节奏已经达成了某种“默契” 。
每经记者查阅“网上房地产”信息发现 ，尽管今年上海新房供应已达十个批次 ，但和2022年相比 ，每批次供应的房源数量均有明显减少 。
回顾2022年上海8个批次的新房供应 ，除第五批 、第八批供应数量低于一万套外（分别为9093套和7497套） ，其余六批次均超过万套 ，并且在第七批次供应量增加到16060套 ，几乎达到2023年单批次的三倍 。
图片来源 ：上海中原地产上海中原地产分析认为 ，基于“认房不认贷”等利好政策的落地 ，今年9月上海新建商品住宅成交面积77.9万平方米 ，环比增加39.6% 。从交易节奏来看，9月初低开，周度成交量刚过5万平方米，之后开始小幅回升 ，月中成交量达到20万平方米 ，最后在翘尾效应下冲至33万平方米 。
据国家统计局最新数据 ，9月份上海新房价格环比涨幅0.5%，领跑70城 ，同比涨幅也达到4.4% 。
“基于政策导向，改善项目最活跃 ，尤其是大浦东 、嘉定等交易主力区表现突出 。成交前十榜单中，改善型产品占绝对主力，因此反映到房价指数上 ，上涨幅度较为显著 ，这也使得上海成为一线城市中新房价格上涨最快的城市 。”上海中原地产分析认为 。
即便如此，未上市的新房项目仍然充满未知 。“真的是有点难 。”某知名房企在上海的项目营销总张力（化名）向每经记者表示 ，“只能做好自己，用更好的产品，去回应市场 。”
2023年9月上海楼盘成交TOP10 来源
：网上房地产 、上海中原地产整理9月份成交套数排在第一的中建万科理想之地位于嘉定马陆，均价为50384元/平方米；第二到第四名均为10万元+的高端项目 ，其中包括单价16万元+的网红盘云锦东方三期和13万元+的海玥黄浦湾 。
“从8月底以来 ，其实上海市场需求和购买力最坚挺的一批客户 ，就是高端改善客户 ，刚需可能比较理性 ，受到收入方面限制比较多；置换改善可能受制于能不能成功卖旧 ，对应8万元 、10万元单价的改善型客群 ，其实购买力还是相对比较坚挺的 。”张宏伟表示 。
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封面图片来源 ：每日经济新闻 资料图
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